बेंगलुरु : महामारी की तीसरी लहर ने भारत के रियल एस्टेट उद्योग के लिए घटनाओं के एक तीव्र मोड़ में नए घरों की बिक्री को गंभीर रूप से प्रभावित किया है, जो पिछले साल बिक्री में एक मजबूत पलटाव से प्राप्त हुआ था।
दिसंबर तिमाही में अधिकांश संपत्ति डेवलपर्स के लिए बिक्री की अच्छी तिमाही के बाद व्यापार परिदृश्य में बदलाव आया।
मार्च तिमाही को आवासीय संपत्तियों की बिक्री के लिए मौसमी रूप से मजबूत अवधि के रूप में माना जाता है, जिससे डेवलपर्स को उनके वार्षिक बिक्री मार्गदर्शन को पूरा करने के लिए अंतिम मील का धक्का प्रदान करने में मदद मिलती है।
संक्रमण पर उपभोक्ता चिंता और गतिशीलता पर सरकारी प्रतिबंधों के कारण संभावित खरीदारों द्वारा साइट के दौरे और निर्णय लेने में देरी हो रही है, आभासी बैठकें बढ़ी हैं, लेकिन डेवलपर्स को उम्मीद है कि फरवरी के अंत तक या मार्च में खरीद की गति सामान्य हो जाएगी।
“तीसरी लहर का प्रभाव अब तक हल्का होने के बावजूद थोड़ी देर के लिए कुछ झटका जरूर लगेगा। लेकिन यह अल्पकालिक होगा और हमें उम्मीद है कि फरवरी के अंत तक कुल मांग वापस आ जाएगी। रियल एस्टेट या घर-खरीद भावना से प्रेरित है, इसलिए खरीद प्रक्रिया में कुछ देरी होगी, “निरंजन हीरानंदानी, उपाध्यक्ष-राष्ट्रीय, नारेडको, और एमडी, हीरानंदानी समूह ने कहा।
2021 में, शीर्ष सात शहरों ने लगभग 236,000 इकाइयों की बिक्री दर्ज की। एनारॉक प्रॉपर्टी कंसल्टेंट्स के अनुसार, दिसंबर तिमाही में आवास की बिक्री 90,000 इकाई को पार कर गई, जो 28 तिमाहियों में सबसे अधिक है।
सकारात्मक होमबॉयर भावना, सर्वकालिक कम होम लोन दरों और आसन्न मूल्य वृद्धि की प्रत्याशा जैसे कारकों ने आवास की बिक्री को एक नई ऊंचाई को छूने में मदद की, जिससे शीर्ष शहरों में समग्र आवासीय इन्वेंट्री ओवरहैंग हो गई।
एक उद्योग निकाय, क्रेडाई नेशनल के अध्यक्ष चुनाव बोमन ईरानी ने कहा कि प्रकोप का तत्काल प्रभाव वॉक-इन और साइट के दौरे में गिरावट है, क्योंकि लोग डर के कारण बाहर नहीं निकल रहे हैं।
“जनवरी धीमी होगी और खरीदारी के फैसलों पर असर पड़ेगा, लेकिन उम्मीद है कि मार्च तक यह कम हो जाएगा और हम तिमाही को एक हलचल के साथ बंद कर देंगे। बिक्री हो रही है लेकिन ग्राहक बाहर नहीं निकल रहे हैं।”
इस बीच, शीर्ष डेवलपर्स 2022 में नए लॉन्च के लिए कमर कस रहे हैं, पिछले साल की बिक्री की गति को जारी रखने की उम्मीद कर रहे हैं।
टाटा रियल्टी एंड इंफ्रास्ट्रक्चर लिमिटेड के एमडी और सीईओ संजय दत्त ने कहा कि कर्नाटक और केरल जैसे राज्यों की तुलना में मुंबई तेजी से ठीक हो रहा है।
“जनवरी-मार्च की अवधि बिक्री के लिए बहुत अच्छा समय है, लेकिन इस बार स्पष्ट हिचकिचाहट है। पिछले 15 दिनों से लेन-देन में 40-50% की गिरावट आई है क्योंकि निर्णय लेने का समय बढ़ गया है। हालांकि वर्चुअल मीटिंग्स में 30-35% की बढ़ोतरी हुई है। रियल एस्टेट एक उच्च भागीदारी प्रक्रिया है और स्थिति अभी भी अप्रत्याशित है। लेकिन हम चीजों के बढ़ने की उम्मीद कर रहे हैं, ”ज़ानाडू रियल्टी के सीईओ विकास चतुर्वेदी ने कहा।
संपत्ति विश्लेषकों ने कहा कि तीसरी लहर का प्रभाव पहले की तुलना में कम कठोर रहा है जब संक्रमण तेजी से और गंभीरता के साथ बढ़ा।
“मुझे मार्च तिमाही में बड़ी गिरावट की उम्मीद नहीं है, लेकिन कुछ समय के लिए, लोग अपने फैसले टाल देंगे। नई संपत्तियों की बिक्री में कुछ मंदी देखी जा सकती है, लेकिन पुनर्विक्रय लेनदेन अच्छा करना जारी रखेगा, ”पंकज कपूर, संस्थापक और प्रबंध निदेशक, लियासेस फोरास रियल एस्टेट रिसर्च एंड रेटिंग प्राइवेट लिमिटेड ने कहा।
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