नई दिल्ली: केंद्र के “यह राज्यों की जिम्मेदारी” के रुख को दरकिनार करते हुए, उच्चतम न्यायालय सोमवार को केंद्र सरकार से मॉडल का मसौदा तैयार करने को कहा राष्ट्रीय निर्माता-खरीदार और एजेंट-खरीदार समझौते घर खरीदारों को रियल एस्टेट कंपनियों की दया पर बने रहने और उनके द्वारा लूटे जाने से बचाने के लिए।
जनहित याचिकाओं का एक समूह केंद्र को रियल एस्टेट (विनियमन और विकास) अधिनियम, 2016 की धारा 41 और 42 के प्रावधानों के तहत मॉडल समझौते तैयार करने का निर्देश देने की मांग कर रहा है, जिसके तहत रियल एस्टेट नियामक प्राधिकरण (रेरा) सेटअप किया गया।
अपने हलफनामे में, केंद्र ने कहा था कि इस संबंध में उसकी कोई भूमिका नहीं है और अधिनियम के तहत, मॉडल समझौतों को तैयार करना राज्यों की जिम्मेदारी है।
न्यायमूर्ति डी वाई चंद्रचूड़ और न्यायमूर्ति सूर्य कांत की पीठ ने केंद्र को एक हाथ से दूर का दृष्टिकोण नहीं अपनाने के लिए राजी किया और उन ‘मध्यम वर्ग’ के घर खरीदारों की रक्षा के लिए मॉडल समझौतों का मसौदा तैयार करने में शामिल किया, जो अक्सर अपनी मेहनत की कमाई से भाग जाते हैं। बिल्डर-फ़्रेमयुक्त बिक्री समझौते जो कि realtors की ओर भारी झुकाव है।
“इसे राज्यों पर छोड़ने के बजाय, केंद्र एक राष्ट्रीय मॉडल कानून बना सकता है। बिल्डर्स अक्सर एक भारी बिक्री समझौता दस्तावेज तैयार करते हैं, जो उन्हें फ्लैट-खरीदारों से भागने में मदद करता है। हम मध्य वर्ग की दुर्दशा से चिंतित हैं जो प्राप्त करते हैं इस तरह के बिल्डर-झुकाव बिक्री समझौतों के जाल में फंस गए, “पीठ ने कहा।
सॉलिसिटर जनरल तुषार मेहता व्यक्तिगत रूप से इस मुद्दे को देखने और दो सप्ताह में जवाब देने के लिए सहमत हुए। पीठ ने कहा, “मॉडल बिल्डर-खरीदार और एजेंट-खरीदार समझौतों में कुछ खंड (मध्यम वर्ग के फ्लैट खरीदारों को लूटने से बचाने के लिए) होना चाहिए, जो कि गैर-परक्राम्य होना चाहिए, भले ही राज्य मॉडल समझौतों को बदलना चाहते हों। संबंधित राज्यों में मौजूदा स्थिति के साथ।”
न्यायमूर्ति चंद्रचूड़ ने पश्चिम बंगाल रेरा से संबंधित उनके द्वारा लिखे गए एक फैसले को याद किया।
जनहित याचिकाओं का एक समूह केंद्र को रियल एस्टेट (विनियमन और विकास) अधिनियम, 2016 की धारा 41 और 42 के प्रावधानों के तहत मॉडल समझौते तैयार करने का निर्देश देने की मांग कर रहा है, जिसके तहत रियल एस्टेट नियामक प्राधिकरण (रेरा) सेटअप किया गया।
अपने हलफनामे में, केंद्र ने कहा था कि इस संबंध में उसकी कोई भूमिका नहीं है और अधिनियम के तहत, मॉडल समझौतों को तैयार करना राज्यों की जिम्मेदारी है।
न्यायमूर्ति डी वाई चंद्रचूड़ और न्यायमूर्ति सूर्य कांत की पीठ ने केंद्र को एक हाथ से दूर का दृष्टिकोण नहीं अपनाने के लिए राजी किया और उन ‘मध्यम वर्ग’ के घर खरीदारों की रक्षा के लिए मॉडल समझौतों का मसौदा तैयार करने में शामिल किया, जो अक्सर अपनी मेहनत की कमाई से भाग जाते हैं। बिल्डर-फ़्रेमयुक्त बिक्री समझौते जो कि realtors की ओर भारी झुकाव है।
“इसे राज्यों पर छोड़ने के बजाय, केंद्र एक राष्ट्रीय मॉडल कानून बना सकता है। बिल्डर्स अक्सर एक भारी बिक्री समझौता दस्तावेज तैयार करते हैं, जो उन्हें फ्लैट-खरीदारों से भागने में मदद करता है। हम मध्य वर्ग की दुर्दशा से चिंतित हैं जो प्राप्त करते हैं इस तरह के बिल्डर-झुकाव बिक्री समझौतों के जाल में फंस गए, “पीठ ने कहा।
सॉलिसिटर जनरल तुषार मेहता व्यक्तिगत रूप से इस मुद्दे को देखने और दो सप्ताह में जवाब देने के लिए सहमत हुए। पीठ ने कहा, “मॉडल बिल्डर-खरीदार और एजेंट-खरीदार समझौतों में कुछ खंड (मध्यम वर्ग के फ्लैट खरीदारों को लूटने से बचाने के लिए) होना चाहिए, जो कि गैर-परक्राम्य होना चाहिए, भले ही राज्य मॉडल समझौतों को बदलना चाहते हों। संबंधित राज्यों में मौजूदा स्थिति के साथ।”
न्यायमूर्ति चंद्रचूड़ ने पश्चिम बंगाल रेरा से संबंधित उनके द्वारा लिखे गए एक फैसले को याद किया।
